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成都表现平稳 调控加码无可能

2013-12-04 17:11:23    来源: 收藏

上周一手预售住宅供需两端齐下滑,后市供应上涨是趋势,成交上涨有压力。

一手预售供应市场:本周住宅供应面积大幅回落,其主要原因是上周个别项目未剔除其他业态面积,拉高了对比基数。根据历年年底供应市场和目前市场来看,开发商加大推量,年底冲量的可能性较大。因此,后市供应回升存较大可能。

一手成交市场:本周成交市场小幅下滑,目前仍处较高位。从近期市场的实际表现来看,市场热度不高,再根据成交波动的错位特性,后市成交端上涨的压力较低,持续下滑存较大可能性。而对于近期市场中,各个城市相继出台调控加码政策,但对于市场稳定,平稳运行,价格涨幅在可控范围的成都市场来说,调控加码可能性不大。

据中原监测数据显示,上周主城区商品住宅共成交2449套,环比下降7.65%;成交面积为23.1万平方米,环比下降8.0%。本周成交小幅下滑,后市或稳中有跌。

各行政区成交量被跌势主导。

其中,锦江区下降幅度最大,成交314套,环比下降23.79%;

成华区成交量依然高居榜首,成交810套,环比微幅下滑0.74%;

青羊区成交逆势上涨,成交317套,环比上涨8.56%。

预计后市各行政区成交量在保持平稳的基础上有所下滑。

上周一手商品住宅成交小幅下滑,成交量仍处较高位。预计后市持续下滑的压力较大。其主要基于前期实际市场的成交表现较为平淡,而再根据成交波动的错位表现,前期市场的平淡表现将在近期显现。近期表现抢眼的成华区持续活跃,成交量连续稳居冠军宝座,本周成交810套,环比微幅下滑0.74%。虽从成交波动的错位表现来看,后市成交的上涨压力较大,但从实际市场来看,时逢年末置业者购房需求较为旺盛,再加之开发商年底冲量,后市市场成交依然可期。